ハウジングシステムは、首都圏を中心に不動産の売買、仲介及びコンサルティングを行っております。競売物件に関しましても弊社のノウハウを生かして、差し押さえられたご所有の不動産を少しでも好条件にになるようコンサルティングを行います。
競売開始決定後は、調査官による物件調査が行われ基準売却価格（最低売却価格）が決まります。価格が決定しますと競売の期間入札が開始され、改札日に落札人がきまります。落札人が残代金を全額納付しますと、民事執行法に基づき引渡命令が発令され、見ず知らずの第三者に落札されます。
コンサルティングの内容は個々のお客様のケースにより異なりますが、その時に生じる金融機関、保証会社、及び他の債権者との交渉は全て弊社が行います。債権の当事者ではなかなか交渉できないことでも、当社が任意売却を受けた不動産業者として、債権者の譲歩を引き出すことが可能になります。例としましては、任意売却することによって引越し費用相当額を受け取られたケースや、お客様の身内や知人を買主にして競売最低売却価格の20％〜30％増しの金額で任意売却することで、そのままご自宅に住めるようになったケースなどがあります。
弊社での相談から交渉成立に係る費用は一切不要です。すでに弁護士に委任されているお客様もおられますが、弁護士を紹介していただければ不動産売却のお手伝いで協力が出来ます。また、必要であれば弁護士の紹介も出来ます。 |
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| ご要望・ご事情を聞いた上でご一緒に考えましょう。
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| 専任媒介契約書：買主を捜すために、当社に仲介を依頼する書類です。
委任状：債権者によっては交渉に必要となる場合もあります。 |
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| 当社が責任を持って交渉いたします。尚、稀にご所有者の確認を希望する債権者も
ありますので、その際は、電話または面接にてご協力願います。
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・不動産流通機（レインズ）への登録
・広告(新聞掲載・新聞折込み等）による販売活動 | | ・購入申込書
・ローン会社の資格審査 |
※３・４は並行しておこないます。
※販売活動中は、一般の仲介と同様に、購入希望者の内見がありますのでご協力ください。
※物件によっては、当社で買取いたします。 |
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| 当社も物件の紹介・仲介をいたしますが、賃貸については地元の不動産業者の方が物件情報が豊富ですので、移転先のエリアで捜されることをお勧めいたします。尚、明渡し時期については、売買契約締結前に売主様および当社で協議の上決定いたします。 |
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| | 決済日当日に引越し代金相当額をお渡しいたします。 |
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上記の流れは一般的なケースです。ご所有者および債権者等の要望・諸事情により多少異なります。
また、明渡し費用の支払時期についてもご相談に応じます。
お問い合わせ
（株）ハウジングシステム
TEL:03-3535-7351･FAX:03-3535-7350
housing-s@nifty.com
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